Vul je basishuur en contractgegevens in. De tool zoekt de gezondheidsindex op bij Statbel, toont de berekening en waarschuwt wanneer een gewestelijke EPC-correctie of uitzonderingsregel eerst moet worden nagekeken.
Belgische context
Stap 1 — over welke huur gaat het?
Deze tool is bedoeld voor een gewone private woning als hoofdverblijfplaats.
€/maandGebruik een komma voor decimalen. Een punt tussen groepen van drie cijfers wordt als duizendtalseparator gelezen; een andere punt kan als decimaalteken worden gelezen.
Vul de oorspronkelijke huurprijs in, zonder kosten of lasten en vóór indexering.
Kies ‘geen geldig label’ als het certificaat ontbreekt of vervallen is. Vlaanderen gebruikt geen label G.
De regels en EPC-correcties verschillen per gewest. We vragen dit nu, zodat je straks ziet wanneer de standaardformule volstaat en wanneer je eerst een regionale correctie moet toepassen.
Indicatieve rekentool, geen juridisch advies. Huurindexering hangt af van het gewest, het contract, de registratie, het EPC/PEB, eerdere indexeringen en eventuele overgangsregels. Deze tool berekent alleen de standaardformule voor een gewone woninghuur en blokkeert bekende situaties waarin een gewestelijke correctie extra controle vraagt. Controleer je contract en de actuele officiële regels vóór je een bedrag vraagt of betaalt. Volledige disclaimer.
Zo bereken je de geïndexeerde huurprijs stap voor stap
Standaardformule: basishuur × gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding ÷ aanvangsindex. Welke maand als aanvangsindex telt, hangt onder meer af van gewest en contractdatum.
1
Kies gewest en huurtype
Huurregels zijn regionaal. Deze berekening is opgezet voor een gewone private woning die als hoofdverblijfplaats wordt verhuurd; andere contracten vragen een andere controle.
2
Vul de basishuur en contractmaanden in
Gebruik de oorspronkelijke huurprijs zonder kosten en lasten. De datum van ondertekening en de ingangsdatum bepalen welke gezondheidsindex als basis kan dienen.
3
Controleer de indexcijfers
De meest recente maandcijfers worden rechtstreeks opgehaald uit de Statbel-reeks. Oudere maanden vul je over vanuit de officiële Statbel-indexzoeker.
4
Lees de waarschuwing mee
EPC/PEB-correcties, registratie, een beter EPC-attest, een laattijdig verzoek en eerdere aangepaste indexeringen kunnen de uitkomst veranderen. Bij bekende regionale uitzonderingen verwijst de tool je door.
Regels en bronnen gecontroleerd op 28 oktober 2026.
Wat bepaalt of de berekende huur ook gevraagd kan worden?
De formule is maar één deel van huurindexering. De precieze contractvoorwaarden en regionale uitzonderingen blijven belangrijk.
Gewest en aanvangsindex
De maand van de basisindex verschilt per gewest en soms volgens de datum waarop het contract in werking trad. De tool toont welke maanden en waarden hij gebruikt.
EPC/PEB
Voor sommige oudere huurcontracten met een lager of ontbrekend energiecertificaat geldt een correctiefactor of aangepaste berekeningsmethode. De Vlaamse correctiefactor is ingebouwd; complexe regionale uitzonderingen worden doorgestuurd naar de officiële rekentool.
Aanvraag en registratie
Indexering gebeurt niet automatisch. Registratie, schriftelijke kennisgeving en eventuele terugwerkende kracht kunnen bepalen welk bedrag en vanaf wanneer van toepassing is.
Huurprijs indexeren: bereken je nieuwe huurprijs — aandachtspunten en veelgemaakte fouten
Gebruik de basishuur uit je oorspronkelijke huurcontract, zonder latere indexeringen.
Kies de datum waarop de huur effectief inging en vul bij twijfel ook de datum van ondertekening in.
Controleer de registratie, het EPC/PEB en eventuele clausules in je contract.
Indexering gebeurt niet automatisch: een schriftelijk verzoek en de timing kunnen van belang zijn.
Veelgestelde vragen over de geïndexeerde huurprijs
Welke huur vul ik in?
Vul de oorspronkelijke basishuur uit het contract in, zonder kosten en lasten en zonder latere indexeringen. Als je enkel je laatst geïndexeerde huur kent, controleer dan eerst welke berekening en eventuele correcties eerder zijn toegepast.
Welke gezondheidsindex gebruikt de calculator?
De index komt uit de maandelijkse Statbel-reeks. De standaardformule vergelijkt de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding met de toepasselijke aanvangsindex. De tool toont de gebruikte referentiemaanden.
Waarom vraagt de tool naar EPC/PEB?
Voor sommige oudere huurcontracten gelden of golden gewestelijke beperkingen of correctiefactoren op basis van het energieprestatiecertificaat. In die gevallen verwijst de tool door in plaats van een mogelijk fout standaardbedrag te presenteren.
Kan ik indexeren zonder aangetekende brief?
De vormvereisten en gevolgen hangen af van je contract en de toepasselijke regels. De calculator verstuurt geen verzoek en bepaalt niet of een concrete kennisgeving geldig is.
Kan de huur met terugwerkende kracht worden aangepast?
Dat is aan wettelijke voorwaarden en termijnen gebonden. De tool berekent geen achterstallige bedragen; controleer de officiële informatie of vraag advies voor jouw dossier.