- Vaste maandlast
- € 1.238
- Rente volledige looptijd
- 3,4%
De maandlast en rente blijven in dit model de volledige looptijd gelijk.
Maandlast per renteperiode (1)
PeriodeRenteMaandlast
Jaar 1–253,4%€ 1.238
Wonen & geld · gratis calculator
🇧🇪 BelgiëHypotheek met vaste of variabele rente vergelijken
Vul de rente uit twee offertes en de minimum- en maximumrente van de variabele offerte in. De simulator toont de maandlast en totale interest van de vaste lening naast drie transparante variabele renteverlopen, inclusief de maandlast per herzieningsperiode.
€Punt en komma worden beide als decimaalteken aanvaard.
jaarPunt en komma worden beide als decimaalteken aanvaard.
%Punt en komma worden beide als decimaalteken aanvaard.
%Punt en komma worden beide als decimaalteken aanvaard.
%Punt en komma worden beide als decimaalteken aanvaard.
%Punt en komma worden beide als decimaalteken aanvaard.
Neem minimum, maximum en formule over uit de bankofferte. De simulator laat de rente nooit onder 0% of boven tweemaal de startrente gaan, ook niet wanneer je ruimere grenzen invult.
- Maandlast na herziening
- € 1.187
- Rente einde scenario
- 3,9%
De rente stijgt bij iedere herziening in gelijke stappen en eindigt halverwege tussen de startrente en de maximumrente.
Maandlast per renteperiode (9)
PeriodeRenteMaandlast
Jaar 1–32,9%€ 1.173
Jaar 4–63,03%€ 1.187
Jaar 7–93,15%€ 1.200
Jaar 10–123,28%€ 1.211
Jaar 13–153,4%€ 1.220
Jaar 16–183,53%€ 1.227
Jaar 19–213,65%€ 1.233
Jaar 22–243,78%€ 1.236
Jaar 253,9%€ 1.237
- Maandlast na herziening
- € 955
- Rente einde scenario
- 0,9%
De rente daalt bij elke toegelaten herziening zo snel mogelijk tot de ingevulde minimumrente.
Maandlast per renteperiode (9)
PeriodeRenteMaandlast
Jaar 1–32,9%€ 1.173
Jaar 4–60,9%€ 955
Jaar 7–90,9%€ 955
Jaar 10–120,9%€ 955
Jaar 13–150,9%€ 955
Jaar 16–180,9%€ 955
Jaar 19–210,9%€ 955
Jaar 22–240,9%€ 955
Jaar 250,9%€ 955
- Hoogste maandlast
- € 1.417
- Rente einde scenario
- 4,9%
De rente stijgt bij elke toegelaten herziening zo snel mogelijk tot de maximumrente. Bij 1/1/1 gebeurt dat trapsgewijs tijdens de eerste herzieningen.
Maandlast per renteperiode (9)
PeriodeRenteMaandlast
Jaar 1–32,9%€ 1.173
Jaar 4–64,9%€ 1.417
Jaar 7–94,9%€ 1.417
Jaar 10–124,9%€ 1.417
Jaar 13–154,9%€ 1.417
Jaar 16–184,9%€ 1.417
Jaar 19–214,9%€ 1.417
Jaar 22–244,9%€ 1.417
Jaar 254,9%€ 1.417
Indicatieve berekening, geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Tarieven, bankvoorwaarden, notariskosten en regelgeving kunnen wijzigen en verschillen volgens gewest, dossier en persoonlijke situatie. Volledige disclaimer.
Zo bereken je een hypotheek met vaste of variabele rente stap voor stap
De vaste lening gebruikt één rentevoet voor alle maandelijkse annuïteiten. Bij de variabele lening wordt de maandlast na elke herziening opnieuw berekend over het resterende kapitaal en de resterende looptijd. Het gemiddelde scenario stijgt in gelijke stappen tot halverwege de startrente en de maximumrente. Het positieve en negatieve scenario bewegen bij elke toegelaten herziening zo snel mogelijk naar respectievelijk de minimum- en maximumrente. Bij 1/1/1 worden de eerste jaarlijkse bewegingen begrensd voordat de contractuele grens kan worden bereikt. De rente blijft nooit onder 0% of boven tweemaal de startrente. De werkelijke herziening volgt de referte-index en voorwaarden in het contract.
Bereken de vaste referentie
De vaste lening behoudt dezelfde rente en annuïteit gedurende de volledige gekozen looptijd.
Pas de herzieningsformule toe
Bij 1/1/1, 3/3/3 of 5/5/5 wordt de rente alleen op de contractuele herzieningsmomenten aangepast.
Herbereken per renteperiode
Na elke herziening wordt de maandlast opnieuw berekend op het resterende kapitaal en de resterende looptijd. De drie scenario’s tonen verschillende paden binnen de ingevoerde grenzen.
Gegevens gecontroleerd op 23 september 2026.
Wat bepaalt of vast of variabel voordeliger wordt?
Niemand kent het toekomstige renteverloop. Gebruik de scenario’s daarom om betaalbaarheid en risico te vergelijken, niet als voorspelling.
Referte-index
De werkelijke aanpassing volgt de referte-index en formule in de kredietovereenkomst, niet een vrije keuze van de bank of de calculator.
Minimum- en maximumrente
Contractuele en wettelijke grenzen beperken de beweging. Neem die waarden letterlijk over uit de offerte.
Totale voorwaarden
JKP, verzekeringen, dossierkosten, kortingen en voorwaarden voor loonstorting kunnen de goedkoopste offerte veranderen.
Hypotheek met vaste of variabele rente vergelijken — aandachtspunten en veelgemaakte fouten
- Neem de startrente, minimumrente, maximumrente en herzieningsformule letterlijk over uit de Europese standaardinformatie of bankofferte.
- Vergelijk ook het jaarlijks kostenpercentage, verzekeringen, dossierkosten en eventuele kortingen; die zitten niet in deze simulatie.
- Het gemiddelde verloop is een neutrale rekentechnische aanname, geen rentevoorspelling. Test altijd of de hoogste getoonde maandlast betaalbaar blijft.
Veelgestelde vragen over een hypotheek met vaste of variabele rente
Wat betekent 1/1/1, 3/3/3 of 5/5/5?
De cijfers geven aan wanneer de rente kan worden herzien: jaarlijks, om de drie jaar of om de vijf jaar. De precieze referte-index en contractvoorwaarden staan in je offerte.
Kan de rente werkelijk tot 0% dalen?
Wikifin vermeldt dat een daling tot 0% wettelijk mogelijk is, maar dat betekent niet dat elke lening 0% kan bereiken. De referte-index en contractuele schommelingsgrens kunnen de minimumrente hoger houden. Vul daarom de minimumrente uit je offerte in.
Is het gemiddelde scenario een voorspelling?
Nee. Het is een neutrale vergelijking waarbij de rente geleidelijk stijgt tot halverwege de startrente en de contractuele maximumrente. De werkelijke marktrente kan anders evolueren.
Meer calculators over wonen & geld
Wonen & geld
Bekijk alle calculators in Wonen & geld Totale aankoopkost
Bereken aankoopprijs, indicatieve registratierechten en overige aktekosten voor een woning in Vlaanderen, Brussel of Wallonië.
Wonen & geldHoeveel kan ik lenen?
Raam je maximale woonlening op basis van netto inkomen, andere kredieten, gewenste maandmarge, rente en looptijd.
Wonen & geldEigen inbreng
Bereken hoeveel eigen middelen je nodig hebt voor aankoopkosten en het niet-gefinancierde deel van de woning.