Registratierechten in Vlaanderen mogelijk naar 3% in 2027: dit weten we nu
Het verlaagde verkooprecht voor een enige eigen woning bedraagt vandaag 2%. De Vlaamse Regering wil dat tarief vanaf 1 januari 2027 opnieuw naar 3% brengen. De aangekondigde overgangsregeling is concreet, maar de definitieve decreettekst blijft bepalend.
Door Yuri Libbrecht · gepubliceerd en bijgewerkt op 6 oktober 2026 · uitgewerkt met AI-ondersteuning
Wie nu een woning zoekt, ziet tegelijk een geldende regel en een aangekondigde wijziging. Het verschil is belangrijk: 2% is vandaag het actuele gunsttarief voor wie aan alle voorwaarden voldoet; 3% is voorzien voor bepaalde verkoopovereenkomsten vanaf 2027, maar was op de bijwerkdatum nog niet definitief in een goedgekeurd decreet vastgelegd.
Kort samengevat op 6 oktober 2026
- Nu: 2% voor een kwalificerende enige eigen woning in Vlaanderen.
- Voorzien: 3% vanaf 1 januari 2027.
- Overgang: volgens VLABEL kan een onderhandse verkoopovereenkomst van vóór 1 januari 2027 nog voor 2% in aanmerking komen.
- Voorbehoud: VLABEL baseert dit standpunt op de Septemberverklaring; de decreetgever kan nog een afwijkende regeling uitwerken.
Wat verandert er mogelijk aan de Vlaamse registratierechten?
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je in Vlaanderen verkooprecht op de belastbare prijs. Voor een enige eigen woning geldt onder voorwaarden sinds 1 januari 2025 een verlaagd tarief van 2%. Het algemene tarief bedraagt 12%.
De Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat het verlaagde tarief vanaf 1 januari 2027 opnieuw 3% zou worden. Het algemene tarief verandert daardoor niet automatisch en ook de andere inhoudelijke voorwaarden verdwijnen niet. Nieuwbouw kan bovendien geheel of gedeeltelijk onder btw vallen in plaats van onder het gewone verkooprecht.
Welke datum bepaalt of 2% of 3% geldt?
Volgens administratief standpunt SP 26021 van VLABEL is de datum van de verkoopovereenkomst in principe doorslaggevend. Een onderhandse verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2027 wordt gesloten, zou nog in aanmerking kunnen komen voor 2%, ook wanneer de notariële akte later volgt.
VLABEL kan bewijsstukken opvragen. Het standpunt noemt onder meer een betaald voorschot, een formele leningsaanvraag of de datum waarop de notaris met de voorbereidende opzoekingen begon. Bij authentieke akten die na 30 april 2027 worden verleden, zou die controle sowieso gebeuren.
Een belangrijke nuance is de wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, ook gekruiste optie genoemd. Volgens VLABEL ontstaat de koop daarbij pas bij het verlijden van de authentieke akte. Dan kan dus die latere aktedatum bepalend zijn. Laat de vorm en datum van jouw overeenkomst vóór ondertekening door de notaris beoordelen.
Wanneer kom je in aanmerking voor het verlaagde tarief?
Het percentage alleen vertelt niet het hele verhaal. Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 zijn de voorwaarden aangescherpt. Het moet onder meer gaan om een aankoop door natuurlijke personen, van de woning in volle eigendom, met de bedoeling er zelf te wonen. Je mag in principe geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom bezitten, al bestaan er regelingen voor bijvoorbeeld de tijdige verkoop van een vorige woning.
De koper moet zich binnen drie jaar op het adres inschrijven. Voor overeenkomsten vanaf 2026 moet die inschrijving bovendien minstens één jaar ononderbroken behouden blijven. Een bouwgrond valt niet onder dit verlaagde woningtarief. Omdat uitzonderingen en eigendomssituaties snel complex worden, is een persoonlijke controle door de notaris essentieel.
Hoeveel verschil maakt een stijging van 2% naar 3%?
De verhoging bedraagt één procentpunt van de belastbare aankoopprijs. Bij een woning van € 350.000 stijgt het verkooprecht daardoor indicatief van € 7.000 naar € 10.500: een verschil van € 3.500.
De gespecialiseerde calculator toont het belastingbedrag per tarief. Andere akte- en kredietkosten zijn niet inbegrepen.
Open de calculator registratierechtenWat kun je doen als je eind 2026 een woning koopt?
- Laat de overeenkomst vooraf nalezen. De exacte contractvorm kan bepalen wanneer de koop juridisch tot stand komt.
- Vraag welke datum en bewijsstukken tellen. Bewaar documenten die de reële timing aantonen.
- Begroot voorzichtig. Reken desnoods met 3% totdat je notaris bevestigt dat 2% toepasbaar is.
- Forceer geen aankoop om alleen belasting te besparen. Voorwaarden, financiering en technische staat wegen doorgaans zwaarder dan één procentpunt.
- Controleer opnieuw vóór ondertekening. De definitieve regelgeving kan nog afwijken van de huidige aankondiging.
Veelgestelde vragen over de wijziging naar 3%
Is de verhoging naar 3% al definitief goedgekeurd?
Op 6 oktober 2026 is de verhoging aangekondigd en heeft VLABEL een administratief standpunt over de voorziene inwerkingtreding gepubliceerd. Dat standpunt vermeldt uitdrukkelijk dat het onder voorbehoud van de uiteindelijke regeling door de decreetgever geldt.
Volstaat een compromis van december 2026 altijd voor 2%?
Niet automatisch. Je moet ook aan alle inhoudelijke voorwaarden voldoen en de vorm van de overeenkomst is belangrijk. VLABEL maakt bijvoorbeeld een onderscheid tussen een onderhandse verkoopovereenkomst en een gekruiste optie.
Geldt 3% ook in Brussel of Wallonië?
Nee. Dit nieuws gaat over het Vlaamse verkooprecht. Brussel en Wallonië hebben eigen tarieven, verminderingen en voorwaarden.
Zijn notariskosten en kredietkosten inbegrepen?
Nee. Het verkooprecht is maar één onderdeel van de totale aankoopkosten. Bekijk daarvoor ook onze gids over alle kosten bij een woningaankoop.
Bronnen en actualiteit
- Vlaamse Belastingdienst — SP 26021: inwerkingtreding tarief 3% enige eigen woning 2027
- Vlaanderen.be — voorwaarden en huidig tarief voor de enige eigen woning
- notaris.be — duiding bij de mogelijke stijging vanaf 2027
Laatst inhoudelijk bijgewerkt op 6 oktober 2026.